Przedstawiam Państwu na sprzedaż przestronne mieszkanie 3-pokojowe położone w kamienicy w bezpośrednim sąsiedztwie centrum miasta. To nieruchomość, która łączy w sobie klimat klasycznej zabudowy z realnym potencjałem inwestycyjnym oraz wygodą codziennego życia w miejskim stylu!
Nasza rekomendacja: jest to idealna propozycja dla inwestora szukającego gotowego produktu generującego dochód (ponad 8% ROI), ale również dla rodziny lub osób pracujących w centrum, które cenią przestrzeń i funkcjonalny układ pomieszczeń.
Lokal znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, zapewniającej szybki dostęp do ścisłego centrum, komunikacji miejskiej, punktów usługowych, szkół oraz terenów spacerowych. Dodatkowym atutem jest niedaleka odległość od Akademii Muzycznej, co zwiększa potencjał wynajmu (szczególnie dla studentów). To miejsce, które sprawdza się zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.
Na łączną powierzchnię 73 m² składają się:
3 niezależne pokoje,
kuchnia,
łazienka,
przedpokój.
Układ mieszkania daje dużą elastyczność — lokal może pełnić funkcję komfortowego mieszkania rodzinnego lub zostać wykorzystany jako produkt inwestycyjny pod wynajem (np. na pokoje).
Dodatkowym atutem są wysokie sufity (ponad 3 m), które potęgują poczucie przestrzeni i nadają wnętrzu charakterystyczny, kamieniczny klimat.
Nieruchomość jest aktualnie wynajmowana, z możliwością kontynuacji najmu, a szacowana rentowność inwestycji przekracza 8% ROI.
Lokalizacja:
Komunikacja miejska: w najbliższej okolicy ok. 5 min pieszo dostępne są liczne przystanki tramwajowe (linie: 3, 10, 12, 13, 14, 15, 19, 21, 22), przystanki autobusowe (linie: 102, 103, 122, 127, 132, 142, 243, 245, 250, 253) oraz liczne stacje kolejowe: Wrocław Mikołajów- 5 min autem, Wrocław Nowy Dwór oraz Wrocław Muchobór- ok. 5 min autem,
Sklepy: Żabka- 1 min pieszo, Blumiś- 1 min pieszo, Delikatesy Centrum- ok. 5 min pieszo, Biedronka – 10 min pieszo, Lewiatan- ok. 10 min pieszo, Lidl – 5 min autem, Magnolia Park- ok. 5 min autem, Galeria Dominikańska- ok. 5 min autem Wroclavia- ok. 15 min autem,
Skwer św. o. Damiana de Veuster- ok. 5 min pieszo,
Edukacja: Przedszkole nr 102 – 10 min pieszo, Przedszkole nr 41- 10 min pieszo, Społeczna Szkoła Podstawowa Optimum- 4 min pieszo, Szkoła podstawowa nr 14- 5 min pieszo, XXX Liceum Ogólnokształcące- ok. 10 min autem, Uniwersytet Dolnośląski DSW Wrocław- 5 min autem, Uniwersytet WSB Merito- 10 min autem, Uniwersytet Ekonomiczny- ok. 10 min autem,
Centrum- ok. 15 min pieszo.
Zapraszam na prezentację! Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.
